공매 물건을 한눈에 찾고, 권리관계를 먼저 살펴보세요

한국자산관리공사 온비드에 올라오는 부동산 공매 물건을 모아 두고, 지역·가격·마감일로 찾고, 등기 권리가 입찰자에게 넘어오는지(인수) 사라지는지(소멸)를 미리 가늠해 볼 수 있도록 돕는 서비스입니다.

진행 중인 물건은 물건 모음에서 가입 없이 바로 볼 수 있고, 물건마다 감정가·입찰 회차·권리분석 요약이 공개되어 있습니다. 앱에서는 공유 계정(guest)으로 둘러볼 수 있으며, 메모·별점·관심물건·조건 저장처럼 나만의 기록을 쓰려면 회원 가입이 필요합니다. 용어가 낯설다면 공매 가이드를 먼저 읽어 보세요. 이 서비스의 분석은 참고용이며, 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

공매 용어 해설

입찰 전에 가장 자주 마주치는 말들을 모았습니다. 정확한 판단은 공고문과 등기사항증명서, 전문가 상담으로 확인하세요.

감정가 · 최저입찰가

감정가는 감정평가기관이 매긴 가격이고, 최저입찰가는 그 회차에 낼 수 있는 가장 낮은 가격입니다. 유찰되면 회차가 거듭되며 최저입찰가가 내려갑니다.

유찰

입찰자가 없어 매각이 이루어지지 않은 것. 유찰 횟수가 많다고 해서 좋은 물건이라는 뜻은 아니며, 권리나 현황에 사연이 있는지 함께 살펴야 합니다.

말소(소멸) · 인수

매각으로 등기 권리가 사라지면 소멸, 낙찰자가 그대로 떠안으면 인수입니다. 인수되는 권리가 있으면 낙찰가 외에 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지상권

남의 땅에 건물이나 나무 등을 두고 쓸 수 있는 권리. 앞선 권리보다 늦게 설정되었는지, 공고문에 인수 조건이 적혀 있는지에 따라 소멸 여부가 달라집니다.

유치권

공사대금 등을 받을 때까지 물건을 점유하며 넘겨주지 않을 수 있는 권리. 등기부에 나타나지 않아 현장 확인이 필요합니다.

명세인수

매각물건명세서 등에서 낙찰자가 인수한다고 밝혀 둔 권리나 부담. 서비스에서는 이런 안내가 적힌 물건에 ‘명세인수’ 딱지를 붙입니다.

분묘기지권

남의 땅에 있는 묘를 계속 둘 수 있는 관습상의 권리. 등기부에 나오지 않고 글에만 적혀 있는 경우가 많아, 서비스가 본문을 읽어 ‘분묘’ 딱지를 달아 줍니다.

임차인 대항력

전입신고와 점유를 마친 임차인은 새 소유자에게도 임대차를 주장할 수 있습니다. 보증금이 낙찰자에게 넘어올 수 있으니 임차 현황을 꼭 확인하세요.

출처와 한계

물건 정보는 한국자산관리공사 온비드의 공개 자료를 수집해 정리한 것이며, 원본과 시차가 있을 수 있습니다. 입찰 전에는 반드시 온비드의 공고와 등기사항증명서를 직접 확인하세요.