경상북도 구미시 공단동 198 , 198-4 (토지)
입찰준비중 D-13 압류재산 · 토지 · 대지
감정가49억 4,538만원
최저입찰가49억 4,538만원
감정가 대비100%
유찰0회
기본 정보
| 물건관리번호 | 2025-13580-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 공단동 198 ,198-4 (토지) |
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 대지 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-11-23 14:00 ~ 2026-11-25 17:00 (D-13) |
| 토지면적 | 3,894㎡ |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 이용상황 | 상업용 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지형 | 평지 · 세로장방 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 5 | - ~ - | 49억 4,538만원 |
| 6 | - ~ - | 44억 5,084만원 |
| 7 | - ~ - | 39억 5,630만원 |
| 8 | - ~ - | 34억 6,176만원 |
| 9 | 2026-03-09 ~ 2026-03-11 | 29억 6,722만원 |
| 9 | - ~ - | 29억 6,722만원 |
| 10 | - ~ - | 24억 7,269만원 |
| 11 | - ~ - | 19억 7,815만원 |
| 12 | - ~ - | 49억 4,538만원 |
| 13 | - ~ - | 44억 5,084만원 |
| 14 | - ~ - | 39억 5,630만원 |
| 15 | 2026-04-20 ~ 2026-04-22 | 34억 6,176만원 |
| 15 | - ~ - | 34억 6,176만원 |
| 16 | - ~ - | 29억 6,722만원 |
| 17 | - ~ - | 49억 4,538만원 |
| 18 | - ~ - | 44억 5,084만원 |
| 19 | - ~ - | 39억 5,630만원 |
| 20 | - ~ - | 34억 6,176만원 |
| 21 | 2026-06-15 ~ 2026-06-17 | 29억 6,722만원 |
| 21 | - ~ - | 29억 6,722만원 |
| 22 | - ~ - | 49억 4,538만원 |
| 23 | - ~ - | 44억 5,084만원 |
| 24 | - ~ - | 39억 5,630만원 |
| 25 | 2026-07-13 ~ 2026-07-15 | 34억 6,176만원 |
| 25 | - ~ - | 34억 6,176만원 |
| 26 | 2026-07-20 ~ 2026-07-22 | 29억 6,722만원 |
| 26 | - ~ - | 29억 6,722만원 |
| 27 | - ~ - | 24억 7,269만원 |
| 28 | - ~ - | 19억 7,815만원 |
| 29 | - ~ - | 14억 8,361만원 |
| 30 | - ~ - | 9억 8,907만원 |
| 31 | - ~ - | 4억 9,453만원 |
| 34 | 2026-09-28 ~ 2026-09-30 | 49억 4,538만원 |
| 34 | - ~ - | 49억 4,538만원 |
| 35 | 2026-10-06 ~ 2026-10-07 | 44억 5,084만원 |
| 35 | - ~ - | 44억 5,084만원 |
| 36 | 2026-10-12 ~ 2026-10-14 | 39억 5,630만원 |
| 36 | - ~ - | 39억 5,630만원 |
| 37 | 2026-10-19 ~ 2026-10-21 | 34억 6,176만원 |
| 37 | - ~ - | 34억 6,176만원 |
| 38 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 | 49억 4,538만원 |
| 38 | - ~ - | 49억 4,538만원 |
| 39 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 | 44억 5,084만원 |
| 39 | - ~ - | 44억 5,084만원 |
| 40 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 | 39억 5,630만원 |
| 40 | - ~ - | 39억 5,630만원 |
| 41 | 2026-11-16 ~ 2026-11-18 | 34억 6,176만원 |
| 41 | - ~ - | 34억 6,176만원 |
| 42 | 2026-11-23 ~ 2026-11-25 | 49억 4,538만원 |
| 43 | 2026-11-30 ~ 2026-12-02 | 44억 5,084만원 |
| 44 | 2026-12-07 ~ 2026-12-09 | 39억 5,630만원 |
| 45 | 2026-12-14 ~ 2026-12-16 | 34억 6,176만원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 914,400 |
| 2025.01 | 920,300 |
| 2024.01 | 912,300 |
| 2023.01 | 888,200 |
| 2022.01 | 952,300 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 35억 6,067만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 가압류 · 박** · 등기 1993-09-17
후보 48건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 53건 | 0건 | 0건 | 1건 |
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 중간
지목이 '대지' 입니다 — 분묘가 있으면 등기 없이도 권리가 생깁니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 유치권 높음
공매재산명세서에 유치권 이야기가 있습니다.
확인: 공사 흔적·점유자가 누구인지. 성립하면 매수인이 피담보채권을 변제해야 합니다(국세징수법 92조 4항). 성립 요건(점유·견련관계)을 다퉈 볼 여지도 큽니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
상업용부지(신축공사가 중단되어 장기간 방치) 상태임.
위치 및 부근현황
본건은 경상북도 구미시 공단동에 소재하는 구미소방서 동측 인근에 위치하며, 교통사정은 보통임.
유의사항
ㅇ 본건 지상에 매각에서 제외되는 장기간 공사중단된 소유자 미상의 구축물 있사오니 법정지상권 성립여부 및 유치권 존부 등 입찰자 책임 하에 공부 및 현황등 사전조사 후 입찰바람((주)동성엠앤아이 유치권신고서(금2,716,750,000원) 2026.1.23.자 접수하였으나 성립여부는 알 수 없음 ㅇ 본건 일부 현황 '도로' 및 도시계획시설 도로 저촉임, 공단동 198은 구미국가산업단지 지원시설구역 및 공단동 198-4는 구미국가산업단지 공공시설구역으로, 관련법령 및 관리기본계획에서 지정한 입주대상업종 및 입주자격 등 사전조사 필요
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/01/19
사진
