부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산137-5

입찰준비중 D-27 압류재산 · 토지 · 임야

기본 정보

물건관리번호	2026-09588-001 (온비드에서 이 번호로 검색)
소재지	부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산 137-5
재산유형	압류재산 · 토지 · 임야
처분방식	매각
입찰방식	최고가방식
경쟁방식	일반경쟁
입찰 기간	2026-12-07 14:00 ~ 2026-12-09 17:00 (D-27)
토지면적	1,222.50㎡
용도지역	보전녹지지역
이용상황	자연림
도로접면	세로한면(가)
지형	완경사 · 사다리형
지분 물건	예

입찰 회차

개별공시지가

최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 400만원 9,800원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.

권리분석 요약

기준 권리 위임기관 · 부**** · 등기 2025-03-06

후보 3건 중 가장 먼저 등기되었습니다.

인수	소멸	검토	중복 가능	해당 없음
0건	3건	0건	0건	2건

확인할 거리

아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.

• 제시외 건물 높음
  공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
  확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지.
• 법정지상권 (토지만 매각) 높음
  건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
  확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다.
• 분묘기지권 높음
  명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
  확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다.
• 명도 (인도명령 없음) 중간
  공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
  확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
• 현황 도로 중간
  명세서에 현황 도로로 쓰인다는 이야기가 있습니다.
  확인: 사실상 도로로 쓰이면 배타적 사용·수익이 제한되고 건축이 어려울 수 있습니다. 지목·도로 지정 여부를 확인하세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

물건 현황

이용현황

사다리형의 동향 완경사지로 소나무 및 활잡목이 식생하는 자연림상태이며 동측 하단부는 인접지의 농막 및 창고 부지로 이용 중이며 일부는 현황도로로 이용.

위치 및 부근현황

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 용소마을회관 서측 원거리에 위치여 교통상황 불편함. 주위는 임야, 전, 소규모 전원주택 등으로 형성되어 있음

기타사항

본건은 공유지분으로 위치를 특정할 수 없어 전체면적을 기준으로 평균단가를 적용하여 평가함. 동측 하단부에 약 3미터 폭 현황도로 개설되어 있음.

유의사항

- 본건 공유지분 매각으로 해당 지분위치는 특정되지 않았으며, 공유자 우선매수신청 시 낙찰후 매각결정취소될 수 있음 - 본 건은 임야의 특성상 수풀에 가려진 분묘가 소재할 수 있으므로 사전조사 후 입찰 바람. - 본건 동측 하단부 인접지와 걸쳐서 제시외건물이 소재하고 일부 타인점유 중으로 조사되나 정확한 경계확인은 매수자 책임하에 사전 조사 후 입찰바람.

인도인수책임

매수인

배분요구종기

2026/09/28

사진

함께 읽으면 좋은 글

• 명도: 공매에는 인도명령이 없다
• 법정지상권: 땅만 사는데 건물이 있을 때
• 공유지분 물건: 땅의 일부 지분만 사는 입찰
• 매각물건명세서(공매재산명세서) 읽는 법
• 지상권: 남의 땅에 건물·시설을 두는 권리