부산광역시 사상구 엄궁동 25-86
입찰준비중 D-13 압류재산 · 토지 · 대지
감정가8,200만원 6,000원
최저입찰가8,200만원 6,000원
감정가 대비100%
유찰0회
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-16447-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 대지 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-11-23 14:00 ~ 2026-11-25 17:00 (D-13) |
| 토지면적 | 62.60㎡ |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지형 | 완경사 · 부정형 |
| 지분 물건 | 예 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 42 | 2026-11-23 ~ 2026-11-25 | 8,200만원 6,000원 |
| 43 | 2026-11-30 ~ 2026-12-02 | 7,380만원 6,000원 |
| 44 | 2026-12-07 ~ 2026-12-09 | 6,560만원 5,000원 |
| 45 | 2026-12-14 ~ 2026-12-16 | 5,740만원 5,000원 |
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 4,920만원 4,000원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 4,100만원 3,000원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 3,280만원 3,000원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 2,460만원 2,000원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 1,640만원 2,000원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 820만원 1,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 760,300 |
| 2025.01 | 740,600 |
| 2024.01 | 721,200 |
| 2023.01 | 725,100 |
| 2022.01 | 785,400 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 4,759만원 4,780원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 압류 · 사*** · 등기 2003-12-26
후보 6건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 6건 | 0건 | 0건 | 4건 |
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 제시외 건물 높음
공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지. - 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 중간
지목이 '대지' 입니다 — 분묘가 있으면 등기 없이도 권리가 생깁니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요. - 현황 도로 중간
명세서에 현황 도로로 쓰인다는 이야기가 있습니다.
확인: 사실상 도로로 쓰이면 배타적 사용·수익이 제한되고 건축이 어려울 수 있습니다. 지목·도로 지정 여부를 확인하세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
주거용 건부지 및 일부 현황 도로임.
위치 및 부근현황
본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 학진초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있고 본건까지 차량 접근이 가능함.
기타사항
본건 토지 지상에 타인 소유의 제시외 건물이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있어 토지는 그 불리한 정도를 감안평가 하였음.
유의사항
- 본건은 공유지분에 대한 매각으로 해당 지분위치는 특정되지 않았으며, 공유자 우선매수 신청 시 매각결정 취소될 수 있음 - 본건은 토지만의 매각이며, 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 소재하므로 사전조사 후 입찰바람. - 주거용 건부지 및 일부 현황 도로임.
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/11/09
사진
