입찰 전 현장 확인 체크리스트(토지·건물)
서류로는 알 수 없는 것들을 입찰 전에 현장에서 확인하는 체크리스트: 진입로, 경계, 점유, 분묘, 이용 상태, 규제 등.
접근과 모양
진입 도로가 실제로 있는지(도로에 접해 있는지, 사도나 맹지는 아닌지), 땅의 모양과 경사, 인접 토지와의 경계가 분명한지 봅니다. 지적도와 현황이 다를 수 있어 측량이 필요한 경우도 있습니다.
이용 상태와 점유
지목과 실제 이용 상태(밭·임야·주택·창고 등)가 같은지, 누가 점유하고 있는지, 무단 건축물이나 쓰레기가 있는지 확인합니다. 점유자가 있으면 인도 과정이 길어질 수 있습니다.
공적 규제
토지이용계획확인서로 용도지역과 각종 규제(개발제한, 보전산지, 농업진흥지역 등)를 확인합니다. 농지는 취득할 때 별도 요건(농지취득자격 관련 절차)이 필요한 경우가 있어 입찰 전에 가능 여부를 확인해야 합니다.
서류와 비교
등기사항증명서, 감정평가서, 공고문, 명세서의 내용이 현장과 맞는지 하나씩 맞춰 봅니다. 가격은 인근 거래 사례와 견주어 감정가가 지금 시세에 맞는지 보세요.
사이트 도구
물건 페이지의 사진, 지도 링크, 개별공시지가, 권리분석 요약이 출발점이 됩니다. 이 사이트의 '위치찾기'와 '양도세' 도구도 함께 쓸 수 있습니다.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
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