서울특별시 관악구 신림동 산181-11
입찰준비중 D-6 압류재산 · 토지 · 임야
감정가4억 9,584만원
최저입찰가2억 4,792만원
감정가 대비50%
유찰0회
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-02174-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 산 181-11 |
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 임야 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-11-16 14:00 ~ 2026-11-18 17:00 (D-6) |
| 토지면적 | 839㎡ |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 이용상황 | 자연림 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지형 | 완경사 · 세로장방 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 36 | 2026-10-12 ~ 2026-10-14 | 4억 9,584만원 |
| 36 | - ~ - | 4억 9,584만원 |
| 37 | 2026-10-19 ~ 2026-10-21 | 4억 4,626만원 |
| 37 | - ~ - | 4억 4,626만원 |
| 38 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 | 3억 9,668만원 |
| 38 | - ~ - | 3억 9,668만원 |
| 39 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 | 3억 4,709만원 |
| 39 | - ~ - | 3억 4,709만원 |
| 40 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 | 2억 9,751만원 |
| 40 | - ~ - | 2억 9,751만원 |
| 41 | 2026-11-16 ~ 2026-11-18 | 2억 4,792만원 |
| 41 | - ~ - | 2억 4,792만원 |
| 42 | 2026-11-23 ~ 2026-11-25 | 1억 9,834만원 |
| 42 | - ~ - | 1억 9,834만원 |
| 43 | 2026-11-30 ~ 2026-12-02 | 1억 4,875만원 |
| 43 | - ~ - | 1억 4,875만원 |
| 44 | 2026-12-07 ~ 2026-12-09 | 4억 9,584만원 |
| 45 | 2026-12-14 ~ 2026-12-16 | 4억 4,626만원 |
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 3억 9,668만원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 3억 4,709만원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 2억 9,751만원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 2억 4,792만원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 1억 9,834만원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 1억 4,875만원 |
| 6 | 2027-02-15 ~ 2027-02-17 | 9,917만원 |
| 7 | 2027-03-02 ~ 2027-03-03 | 4,958만원 5,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 218,000 |
| 2025.01 | 216,000 |
| 2024.01 | 214,000 |
| 2023.01 | 216,000 |
| 2022.01 | 241,000 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 1억 8,290만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 가압류 · 신***** · 등기 1998-12-09 · 12억 9,293만원
후보 10건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 1건 | 10건 | 0건 | 0건 | 0건 |
인수 여부를 금액으로 확정하지 못한 권리가 있습니다.
인수
- 지상권 서**** 등기 1993-02-16
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 높음
명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
대상토지는 인접지 및 도로 대비 완경사의 가장형 토지로서, 현황 자연림 등으로 이용 중임.
위치 및 부근현황
대상토지는 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 ‘성보중학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연림이 소재하는 순수야산지대로 제반 주위환경은 보통임.
유의사항
- 본 건은 맹지이며, 현황 자연림으로 인접필지와의 지적경계 및 현황, 분묘소재여부 등에 대하여 사전조사 후 입찰바람 - 공매로 말소되지 않는 지상권이 존재하오니 사전조사 후 입찰바람
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/09/28
매각유효내용
- 공매로 말소되지 않는 지상권(존속기간 : 지하터널 존속시까지)이 존재함
사진
