경기도 연천군 군남면 선곡리 10
입찰준비중 D-13 압류재산 · 토지 · 전
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-02527-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 연천군 군남면 선곡리 10 |
| 도로명주소 | 경기도 연천군 군남면 군남로 712-306 |
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 전 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-11-23 14:00 ~ 2026-11-25 17:00 (D-13) |
| 토지면적 | 5,633㎡ |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 이용상황 | 전 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지형 | 완경사 · 부정형 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 24 | - ~ - | 2억 4,621만원 |
| 25 | - ~ - | 2억 2,159만원 |
| 26 | - ~ - | 1억 9,697만원 |
| 27 | - ~ - | 1억 7,235만원 |
| 28 | - ~ - | 1억 4,773만원 |
| 29 | - ~ - | 1억 2,311만원 |
| 30 | - ~ - | 2억 4,621만원 |
| 31 | - ~ - | 2억 2,159만원 |
| 32 | - ~ - | 1억 9,697만원 |
| 33 | - ~ - | 1억 7,235만원 |
| 34 | - ~ - | 1억 4,773만원 |
| 35 | - ~ - | 1억 2,311만원 |
| 36 | - ~ - | 9,848만원 8,000원 |
| 37 | - ~ - | 7,386만원 6,000원 |
| 38 | - ~ - | 4,924만원 4,000원 |
| 39 | - ~ - | 2,462만원 2,000원 |
| 42 | 2026-11-23 ~ 2026-11-25 | 2억 4,621만원 |
| 43 | 2026-11-30 ~ 2026-12-02 | 2억 2,159만원 |
| 44 | 2026-12-07 ~ 2026-12-09 | 1억 9,697만원 |
| 45 | 2026-12-14 ~ 2026-12-16 | 1억 7,235만원 |
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 1억 4,773만원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 1억 2,311만원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 9,848만원 8,000원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 7,386만원 6,000원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 4,924만원 4,000원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 2,462만원 2,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 22,300 |
| 2025.01 | 21,900 |
| 2024.01 | 21,800 |
| 2023.01 | 21,700 |
| 2022.01 | 23,300 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 1억 2,561만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 위임기관 · 포**** · 등기 2024-07-23
후보 2건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 2건 | 1건 | 0건 | 0건 |
인수 여부를 금액으로 확정하지 못한 권리가 있습니다.
검토
- 전입세대주 김** 등기 2019-02-22
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 제시외 건물 높음
공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지. - 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 중간
지목이 '전' 입니다 — 분묘가 있으면 등기 없이도 권리가 생깁니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
"전" 이며 지상 일부에 소나무 등이 식재되어 있고 일부는 현황 "구거"임 .
위치 및 부근현황
군남면 선곡리 소재 '선곡리 마을회관' 북동측 원거리에 위치하며, 본건까지 차량출입 가능하나 버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 전반적인 교통상황은 불편시됨.
유의사항
- 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 대상에서 제외함 - 본건은 주민등록 등재사실에 의한 전입세대가 존재하며, 매수인에게 인수되는 임차보증금이 있을 수 있사오니 사전조사 후 입찰바람 - 본건 토지만의 매각이며, 지상에 소재하는 미등기 건물(관정 1식)을 포함하여 일괄매각하오니 매수신청인 책임하에 공부 및 현황 등 사전조사 후 입찰바람
매수인자격
「농지법」 제8조에 따라 농지(전, 답, 과수원 등)에 대해서는 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 개인과 농업법인만이 소유권이전등기를 받을 수 있으므로, 매각결정기일 전에 매수자격을 증명하는 서류(농지취득자격증명 또는 농지취득자격증명 반려 공문 또는 토지이용계획 확인원, 농민의 경우 농지대장을 추가로 제출)를 제출하지 않는 경우에는 매각불허결정이 될 수 있습니다.
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/06/22
사진
