경기도 포천시 내촌면 소학리 108-1
입찰준비중 D-6 압류재산 · 토지 · 답
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-02808-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 포천시 내촌면 소학리 108-1 |
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 답 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-11-16 14:00 ~ 2026-11-18 17:00 (D-6) |
| 토지면적 | 48.70㎡ |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 이용상황 | 답 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지형 | 평지 · 부정형 |
| 지분 물건 | 예 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 34 | 2026-09-28 ~ 2026-09-30 | 370만원 2,000원 |
| 34 | - ~ - | 370만원 2,000원 |
| 35 | 2026-10-06 ~ 2026-10-07 | 333만원 2,000원 |
| 35 | - ~ - | 333만원 2,000원 |
| 36 | 2026-10-12 ~ 2026-10-14 | 296만원 2,000원 |
| 36 | - ~ - | 296만원 2,000원 |
| 37 | 2026-10-19 ~ 2026-10-21 | 259만원 2,000원 |
| 37 | - ~ - | 259만원 2,000원 |
| 38 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 | 370만원 2,000원 |
| 38 | - ~ - | 370만원 2,000원 |
| 39 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 | 333만원 2,000원 |
| 39 | - ~ - | 333만원 2,000원 |
| 40 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 | 296만원 2,000원 |
| 40 | - ~ - | 296만원 2,000원 |
| 41 | 2026-11-16 ~ 2026-11-18 | 259만원 2,000원 |
| 41 | - ~ - | 259만원 2,000원 |
| 42 | 2026-11-23 ~ 2026-11-25 | 370만원 2,000원 |
| 43 | 2026-11-30 ~ 2026-12-02 | 333만원 2,000원 |
| 44 | 2026-12-07 ~ 2026-12-09 | 296만원 2,000원 |
| 45 | 2026-12-14 ~ 2026-12-16 | 259만원 2,000원 |
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 222만원 2,000원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 185만원 1,000원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 148만원 1,000원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 111만원 1,000원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 74만원 1,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 88,100 |
| 2025.01 | 85,500 |
| 2024.01 | 83,100 |
| 2023.01 | 81,100 |
| 2022.01 | 85,500 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 429만원 690원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 위임기관 · 구**** · 등기 2005-05-23
후보 1건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 1건 | 0건 | 0건 | 9건 |
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 중간
지목이 '답' 입니다 — 분묘가 있으면 등기 없이도 권리가 생깁니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요. - 현황 도로 중간
명세서에 현황 도로로 쓰인다는 이야기가 있습니다.
확인: 사실상 도로로 쓰이면 배타적 사용·수익이 제한되고 건축이 어려울 수 있습니다. 지목·도로 지정 여부를 확인하세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
인접지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 필지로서 현황 도로로 이용중임.
위치 및 부근현황
본건은 경기도 포천시 내촌면 소재 베어스타운리조트 북측 원거리에 위치함. 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
유의사항
- 지목 답이나 현황 농로로 사용중인 토지로 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 있을 수 있으며, 소유권이전 시 농지취득자격증명이 필요한 토지로 현황 및 공부확인 후 입찰에 참여 바람 - 공유자 우선매수신청 가능한 물건으로 입찰에 참고 바람
부대조건
- 지목 답이나 현황 농로로 사용중인 토지로 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 있을 수 있으며, 소유권이전 시 농지취득자격증명이 필요한 토지로 현황 및 공부확인 후 입찰에 참여 바람 - 공유자 우선매수신청 가능한 물건으로 입찰에 참고 바람 2026/09/14 「농지법」 제8조에 따라 농지(전, 답, 과수원 등)에 대해서는 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 개인과 농업법인만이 소유권이전등기를 받을 수 있으므로, 매각결정기일 전에 매수자격을 증명하는 서류(농지취득자격증명 또는 농지취득자격증명 반려 공문 또는 토지이용계획 확인원, 농민의 경우 농지대장을 추가로 제출)를 제출하지 않는 경우에는 매각불허결정이 될 수 있습니다.
매수인자격
「농지법」 제8조에 따라 농지(전, 답, 과수원 등)에 대해서는 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 개인과 농업법인만이 소유권이전등기를 받을 수 있으므로, 매각결정기일 전에 매수자격을 증명하는 서류(농지취득자격증명 또는 농지취득자격증명 반려 공문 또는 토지이용계획 확인원, 농민의 경우 농지대장을 추가로 제출)를 제출하지 않는 경우에는 매각불허결정이 될 수 있습니다.
인도인수책임
매수자
배분요구종기
2026/09/14
사진
