울산광역시 남구 선암동 170-22

입찰준비중 D-27 압류재산 · 토지 · 수도용지

기본 정보

물건관리번호	2026-04406-001 (온비드에서 이 번호로 검색)
소재지	울산광역시 남구 선암동 170-22
재산유형	압류재산 · 토지 · 수도용지
처분방식	매각
입찰방식	최고가방식
경쟁방식	일반경쟁
입찰 기간	2026-12-07 14:00 ~ 2026-12-09 17:00 (D-27)
토지면적	1,495㎡
용도지역	자연녹지지역
이용상황	자연림
도로접면	맹지
지형	완경사 · 부정형

입찰 회차

개별공시지가

최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 1억 5,966만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.

권리분석 요약

기준 권리 근저당권 · 청***** · 등기 2015-08-04 · 10억 4,000만원

후보 3건 중 가장 먼저 등기되었습니다.

인수	소멸	검토	중복 가능	해당 없음
0건	7건	1건	1건	0건

인수 여부를 금액으로 확정하지 못한 권리가 있습니다.

검토

• 지상권 청****** 등기 2015-08-04

확인할 거리

아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.

• 법정지상권 (토지만 매각) 높음
  건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
  확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다.
• 분묘기지권 중간
  지목이 '수도용지' 입니다 — 분묘가 있으면 등기 없이도 권리가 생깁니다.
  확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다.
• 명도 (인도명령 없음) 중간
  공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
  확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

물건 현황

이용현황

기호 1번 토지는 전 및 일부 주거나지이며, 2번 및 3번 토지는 주거나지 입니다.

위치 및 부근현황

본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 “선암초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 기호 1번 토지(선암동 170-22)는 맹지이며, 2번(선암동 170-55), 3번(선암동 170-56)토지는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

기타사항

임개관계는 미상입니다.

유의사항

ㅇ지적도상 북동측 인접 토지(선암동 724-3)가 지목 도로이나, 현황은 도로로 이용되고 있지 않으며, 그 우측(선암동 724-2)도로에서는 옹벽 등으로 인해 출입이 불가한 바, 현황 맹지로 확인되므로 사전조사 후 입찰바람. ㅇ2개의 용도지역(자연녹지지역,2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하며 개략적인 용도 지역별 면적비율을 구하여 평균단가로 감정평가함.

부대조건

ㅇ지적도상 북동측 인접 토지(선암동 724-3)가 지목 도로이나, 현황은 도로로 이용되고 있지 않으며, 그 우측(선암동 724-2)도로에서는 옹벽 등으로 인해 출입이 불가한 바, 현황 맹지로 확인되므로 사전조사 후 입찰바람. ㅇ2개의 용도지역(자연녹지지역,2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하며 개략적인 용도 지역별 면적비율을 구하여 평균단가로 감정평가함. 2026/07/06

인도인수책임

매수자

배분요구종기

2026/07/06

사진

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