부산광역시 기장군 철마면 구칠리 산38-2

입찰준비중 D-27 압류재산 · 토지 · 임야

기본 정보

물건관리번호	2026-06582-001 (온비드에서 이 번호로 검색)
소재지	부산광역시 기장군 철마면 구칠리 산 38-2
재산유형	압류재산 · 토지 · 임야
처분방식	매각
입찰방식	최고가방식
경쟁방식	일반경쟁
입찰 기간	2026-12-07 14:00 ~ 2026-12-09 17:00 (D-27)
토지면적	2,974㎡
용도지역	개발제한구역
이용상황	자연림
도로접면	맹지
지형	급경사 · 부정형
지분 물건	예

입찰 회차

개별공시지가

최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 1,371만원 140원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.

권리분석 요약

기준 권리 위임기관 · 부**** · 등기 2019-08-07

후보 2건 중 가장 먼저 등기되었습니다.

인수	소멸	검토	중복 가능	해당 없음
0건	5건	0건	0건	8건

확인할 거리

아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.

• 법정지상권 (토지만 매각) 높음
  건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
  확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다.
• 분묘기지권 높음
  명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
  확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다.
• 명도 (인도명령 없음) 중간
  공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
  확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

물건 현황

이용현황

자연림 등으로 이용중임.

위치 및 부근현황

부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 ‘구림마을’ 남동측 인근에 위치하고, 차량접근 불가능하며, 원거리에 시내버스정류장이 소재함.

기타사항

경사지의 임야지대에 잡목 등이 무성하여 내부로의 진입이 곤란한 상태로서 분묘 등의 소재여부는 확인이 곤란하므로 공매진행시 분묘의 소재 여부 재확인 요함.

유의사항

ㅇ본건은 맹지 및 공유지분으로 지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준하여 적용하였고, 공유자 우선매수 신청 시 매각결정 취소될 수 있음. ㅇ자연식생 수목은 토지에 포함하여 평가함. ㅇ토지 일부는 하천구역으로 하천저촉 감안하여 평가함. ㅇ'24.1.16. 당시 감정평가서에 분묘 2기 소재하는 것으로 조사되었으나, 현재 진입이 어려워 분묘 2기를 육안으로 확인하기 곤란하며, 임야 특성상 육안상 확인되지 않은 분묘가 존재할 수 있으므로 사전조사 후 입찰자 책임하에 입찰에 참여바람.

부대조건

ㅇ본건은 맹지 및 공유지분으로 지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준하여 적용하였고, 공유자 우선매수 신청 시 매각결정 취소될 수 있음. ㅇ자연식생 수목은 토지에 포함하여 평가함. ㅇ토지 일부는 하천구역으로 하천저촉 감안하여 평가함. ㅇ'24.1.16. 당시 감정평가서에 분묘 2기 소재하는 것으로 조사되었으나, 현재 진입이 어려워 분묘 2기를 육안으로 확인하기 곤란하며, 임야 특성상 육안상 확인되지 않은 분묘가 존재할 수 있으므로 사전조사 후 입찰자 책임하에 입찰에 참여바람. 2026/07/06

인도인수책임

매수자

배분요구종기

2026/07/06

사진

함께 읽으면 좋은 글

• 명도: 공매에는 인도명령이 없다
• 법정지상권: 땅만 사는데 건물이 있을 때
• 개발제한구역(그린벨트) 땅을 살 때
• 공유지분 물건: 땅의 일부 지분만 사는 입찰
• 맹지와 도로 접면: 길이 없는 땅의 문제