충청남도 공주시 정안면 문천리 산12-3
입찰준비중 D-13 압류재산 · 토지 · 임야
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-08324-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 공주시 정안면 문천리 산 12-3 |
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 임야 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-11-23 14:00 ~ 2026-11-25 17:00 (D-13) |
| 토지면적 | 29,275㎡ |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 이용상황 | 자연림 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지형 | 급경사 · 부정형 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 38 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 | 6억 7,332만원 |
| 38 | - ~ - | 6억 7,332만원 |
| 39 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 | 6억 599만원 |
| 39 | - ~ - | 6억 599만원 |
| 40 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 | 5억 3,866만원 |
| 40 | - ~ - | 5억 3,866만원 |
| 41 | 2026-11-16 ~ 2026-11-18 | 4억 7,132만원 |
| 41 | - ~ - | 4억 7,132만원 |
| 42 | 2026-11-23 ~ 2026-11-25 | 6억 7,332만원 |
| 43 | 2026-11-30 ~ 2026-12-02 | 6억 599만원 |
| 44 | 2026-12-07 ~ 2026-12-09 | 5억 3,866만원 |
| 45 | 2026-12-14 ~ 2026-12-16 | 4억 7,132만원 |
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 4억 399만원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 3억 3,666만원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 2억 6,933만원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 2억 199만원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 1억 3,466만원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 6,733만원 3,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 3,300 |
| 2025.01 | 3,320 |
| 2024.01 | 3,400 |
| 2023.01 | 3,470 |
| 2022.01 | 3,880 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 9,660만원 7,500원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 위임기관 · 천**** · 등기 2023-06-01
후보 1건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 1건 | 0건 | 0건 | 0건 |
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 제시외 건물 높음
공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지. - 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 높음
명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요. - 현황 도로 중간
명세서에 현황 도로로 쓰인다는 이야기가 있습니다.
확인: 사실상 도로로 쓰이면 배타적 사용·수익이 제한되고 건축이 어려울 수 있습니다. 지목·도로 지정 여부를 확인하세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
현황 대체로 자연림 상태이나, 본건 남측 일부에 소유자 미상의 제시외수목 및 연고 미상의 제시외분묘 등이 소재함.
위치 및 부근현황
충남 공주시 정안면 문천리 소재‘문천보건진료소’남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주변환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
유의사항
- 지상에 소유자 미상의 제시외수목 및 연고 미상의 "분묘" 수기가 소재하므로 분묘기지권 성립여부 등에 관하여 사전조사 후 입찰바람 - 본건 토지의 위치 및 지적경계, 현황도로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 지적경계 등이 확인은 지적측량을 요함 - 임대관계가 미상이오니 사전조사 후 입찰바람 - 감정평가서 "그 밖의 사항"에 기재된 내용을 꼭 확인하시기 바랍니다
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/10/12
사진
