서울특별시 성북구 종암동 3-98 제4층 제402호
입찰준비중 D-55 압류재산 · 주거용건물 · 다세대주택
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-12945-002 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 종암동 3-98 제4층 제402호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 월곡로5길 5, 제4층 제402호 (종암동, 뷰티프라움) |
| 재산유형 | 압류재산 · 주거용건물 · 다세대주택 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2027-01-04 14:00 ~ 2027-01-06 17:00 (D-55) |
| 건물면적 | 25.77㎡ |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 이용상황 | 주상기타 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지형 | 평지 · 가로장방 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 1억 4,520만원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 1억 3,068만원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 1억 1,616만원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 1억 164만원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 4,402,000 |
| 2025.01 | 4,329,000 |
| 2024.01 | 4,275,000 |
| 2023.01 | 4,272,000 |
| 2022.01 | 4,595,000 |
권리분석 요약
기준 권리 근저당권 · 노****** · 등기 2016-04-05 · 5억 4,600만원
후보 4건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 7건 | 1건 | 0건 | 0건 |
인수 여부를 금액으로 확정하지 못한 권리가 있습니다.
검토
- 임차인 임** 등기 -
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 법정지상권 (건물만 매각) 높음
토지 면적이 없고 건물 면적만 있습니다 — 건물만 파는 물건입니다.
확인: 토지 소유자가 따로 있습니다. 토지 사용 권원(지상권·임대차)이 건물에 딸려 오는지, 지료와 철거 청구 위험이 있는지. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
공부상 용도를 기준으로 제1층 제101호는 '사무소'이며, 그 외 호는 '다세대주택'임. (다만, 제101호는 과거 주거용 이용으로 추정됨.)(전입세대,임차권등기)
위치 및 부근현황
본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 서울일신초등학교 남서측에 위치하며,본건까지 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재함.
기타사항
대지권 미등기된 상태이며, 적법한 토지사용권 여부는 미상임. 집합건물과 토지소유자 상이함 과거 '건물철거 및 토지인도,퇴거청구' 소송 진행된 바 있음.
유의사항
대항력 있는 임차권등기는 임차보증금이 전액 배분되는 경우에 한하여 임차권등기가 말소되므로 사전조사 후 입찰바람대지권 미등기 상태이므로 건물만 매각하오니 사전조사 후 입찰바람 대지권 미등기 상태이므로 건물만 매각하오니 사전조사 후 입찰바람
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/12/21
사진
