경상남도 하동군 북천면 직전리 1292
입찰준비중 D-27 압류재산 · 토지 · 답
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-13178-004 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 하동군 북천면 직전리 1292 |
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 답 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-12-07 14:00 ~ 2026-12-09 17:00 (D-27) |
| 토지면적 | 258㎡ |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 이용상황 | 전 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지형 | 급경사 · 부정형 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 44 | 2026-12-07 ~ 2026-12-09 | 387만원 |
| 45 | 2026-12-14 ~ 2026-12-16 | 348만원 3,000원 |
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 309만원 6,000원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 270만원 9,000원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 232만원 2,000원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 193만원 5,000원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 154만원 8,000원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 116만원 1,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 3,810 |
| 2025.01 | 3,710 |
| 2024.01 | 3,610 |
| 2023.01 | 3,600 |
| 2022.01 | 3,890 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 98만원 2,980원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 위임기관 · 마**** · 등기 2021-08-30
후보 1건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 1건 | 0건 | 0건 | 0건 |
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 제시외 건물 높음
공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지. - 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 높음
명세서에 분묘·묘지 이야기가 있습니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
일련번호(1): 급경사지내 부정형의 토지로서, 묵답임. 일련번호(2): 급경사지내 부정형의 토지로서, 묵답으로 일부 지상에 제시외수목이 소재함.
위치 및 부근현황
경남 하동군 횡천면 학리 소재 구학마을 북동측 인근(1), 북천면 직전리 소재 직전마을 남측 인근(2)에 소재 차량 출입 불가능 일반적인 교통사정은 보통임
기타사항
(1)의 서측 경계 부근 지상에 `PE 5톤 물탱크'가 소재하나 이는 이설이 가능한 상태, 장기간 묵혀져 잡초목(칡넝쿨 등)이 우겨져 있으니, 체납처분시 참고 바람.
유의사항
- 본건 지적도상 맹지이므로 입찰시 유의바람. - 육안상 확인되지 않은 분묘가 존재할 수 있으므로 관련하여 농지취득자격증명 발급 여부 등 현황조사 후 입찰 바람. - 본건은 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확인은 측량이 요구됨. - 매각에서 제외되는 제시외수목(밤나무, 두층나무 등)이 존재하며, 토지에 미치는 영향의 정도를 감안하여 평가하였으므로 입찰 전 유의바람.
매수인자격
「농지법」 제8조에 따라 농지(전, 답, 과수원 등)에 대해서는 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 개인과 농업법인만이 소유권이전등기를 받을 수 있으므로, 매각결정기일 전에 매수자격을 증명하는 서류(농지취득자격증명 또는 농지취득자격증명 반려 공문 또는 토지이용계획 확인원, 농민의 경우 농지대장을 추가로 제출)를 제출하지 않는 경우에는 매각불허결정이 될 수 있습니다.
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/11/23
사진
