울산광역시 울주군 두동면 구미리 108-3
입찰준비중 D-41 압류재산 · 토지 · 임야
감정가1,066만원 5,000원
최저입찰가1,066만원 5,000원
감정가 대비100%
유찰0회
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-18496-001 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 두동면 구미리 108-3 |
| 재산유형 | 압류재산 · 토지 · 임야 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-12-21 14:00 ~ 2026-12-23 17:00 (D-41) |
| 토지면적 | 395㎡ |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 이용상황 | 임야기타 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지형 | 완경사 · 사다리형 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 1,066만원 5,000원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 959만원 9,000원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 853만원 2,000원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 746만원 6,000원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 639만원 9,000원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 533만원 3,000원 |
| 6 | 2027-02-15 ~ 2027-02-17 | 426만원 6,000원 |
| 7 | 2027-03-02 ~ 2027-03-03 | 320만원 |
| 8 | 2027-03-15 ~ 2027-03-17 | 213만원 3,000원 |
| 9 | 2027-03-29 ~ 2027-03-31 | 106만원 7,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 3,370 |
| 2025.01 | 3,370 |
| 2024.01 | 3,360 |
| 2023.01 | 3,360 |
| 2022.01 | 3,620 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 133만원 1,150원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 위임기관 · 동***** · 등기 2026-01-13
후보 1건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 1건 | 1건 | 0건 | 0건 | 0건 |
인수 여부를 금액으로 확정하지 못한 권리가 있습니다.
인수
- 지상권 한***** 등기 2004-12-04
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 법정지상권 (토지만 매각) 높음
건물 면적이 없고 토지 면적만 있습니다 — 토지만 파는 물건입니다.
확인: 지상에 건물이 있으면 그 건물에 법정지상권·관습법상 법정지상권이 있는지. 있으면 토지를 비우게 할 수 없고 지료만 받습니다. - 분묘기지권 중간
지목이 '임야' 입니다 — 분묘가 있으면 등기 없이도 권리가 생깁니다.
확인: 현장에 분묘가 있는지, 있으면 연고자와 설치 시기. 2001-01-13 이전 설치분은 기간 제한 없이 존속할 수 있어 개장·이전이 사실상 어렵습니다. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
자연림상태임.
위치 및 부근현황
울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 “뒷골지” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 임야로서의 통행사정은 다소 불편함.
기타사항
등기사항전부증명서상 한국전력공사의 지상권(송전선)이 설정되어 있으나 현황은 두동면 구미리 108-2번지’ 지상으로 송전선이 통과하는 것으로 조사되었음.
유의사항
- 공매로 말소되지 않는 지상권이 존재하오니 사전조사 후 입찰바람 - 토지상에 소재하는 수목은 별도의 경제성이 희박하며, 일반적인 거래관행 및 평가목적을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 - 지적도상 맹지임
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/12/07
매각유효내용
2004.12.4. 제132098호로 접수된 한국전력공사 지상권 설정등기
사진
