감정가·최저입찰가·유찰: 가격이 내려가는 구조
공매 물건의 감정가와 최저입찰가가 무엇인지, 유찰되면 가격이 어떻게 내려가는지, 낮아졌다고 좋은 물건은 아니라는 점을 설명합니다.
감정가
감정가는 감정평가기관이 평가한 금액으로, 입찰 가격을 정하는 출발점입니다. 평가한 시점과 입찰 시점 사이에 시세가 달라질 수 있어, 감정가가 곧 현재 시세는 아닙니다.
최저입찰가
그 회차에 입찰서에 적을 수 있는 가장 낮은 가격입니다. 최저입찰가보다 낮은 가격으로는 입찰할 수 없습니다. 입찰자가 가장 높은 가격을 쓰되 최저입찰가 이상이어야 낙찰됩니다.
유찰과 가격 인하
입찰자가 없거나 조건에 맞는 입찰이 없어 매각이 이루어지지 않는 것을 유찰이라고 합니다. 유찰되면 다음 회차에서 최저입찰가가 내려가는 물건이 많습니다. 인하 폭과 방식은 재산의 종류와 매각 주체마다 다르니 공고문의 회차별 최저입찰가를 확인하세요. 이 사이트의 물건 페이지는 회차별 최저입찰가를 표로 보여 줍니다.
싸졌다고 좋은 물건은 아닙니다
유찰이 거듭될수록 값은 내려가지만, 사람들이 입찰을 꺼릴 만한 이유(인수해야 할 권리, 점유자, 건물 문제, 접근성 등)가 있을 수 있습니다. 유찰 횟수는 단서일 뿐이므로 권리와 현황을 함께 보세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
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