서울특별시 강서구 마곡동 2-30 [토지 및 건물]

입찰준비중 D-13 압류재산 · 주거용건물 · 단독주택

기본 정보

물건관리번호	2024-12807-005 (온비드에서 이 번호로 검색)
소재지	서울특별시 강서구 마곡동 2-30 [ 토지 및 건물]
도로명주소	서울특별시 강서구 양천로47길 118-33, [ ] (마곡동, 토지 및 건물)
재산유형	압류재산 · 주거용건물 · 단독주택
처분방식	매각
입찰방식	최고가방식
경쟁방식	일반경쟁
입찰 기간	2026-11-23 14:00 ~ 2026-11-25 17:00 (D-13)
토지면적	708㎡
건물면적	221.36㎡
용도지역	자연녹지지역
이용상황	주거기타
도로접면	세로한면(가)
지형	완경사 · 부정형

입찰 회차

개별공시지가

최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 10억 8,961만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.

권리분석 요약

기준 권리 압류 · 서***** · 등기 2022-01-13

후보 3건 중 가장 먼저 등기되었습니다.

인수	소멸	검토	중복 가능	해당 없음
0건	4건	3건	0건	0건

인수 여부를 금액으로 확정하지 못한 권리가 있습니다.

검토

• 전소유자압류 서***** 등기 2014-02-21
• 전소유자가압류 주******** 등기 2015-10-16 · 15억 4,118만원
• 임차인 임****** 등기 -

확인할 거리

아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.

• 제시외 건물 높음
  공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
  확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지.
• 명도 (인도명령 없음) 중간
  공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
  확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.

이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

물건 현황

이용현황

공부상 단독주택으로 기재되어 있으나, 현황은 종교시설(사찰, 마곡사)로 이용 중임

위치 및 부근현황

서울특별시 강서구 마곡동 소재 “마곡벽산아파트” 남동측 인근에 위치하고, 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임

유의사항

- 본건은 주민등록 등재사실에 의한 전입세대가 존재하며, 매수인에게 인수되는 임차보증금이 있을 수 있사오니 사전조사 후 입찰바람 - 건축물관리대장상 "위법건축물" 표시 있으며 제시외 건물(㉠)을 포함하여 매각하오니 매수희망자 책임하에 사전조사 후 입찰바람 - 본건 공부 "단독주택"이나 현황 "마곡사"로 조사되는바 매수신청인 책임하에 공부 및 현황, 임대차 등 사전조사 후 입찰바람 - 본건 건물은 건축물대장상 연면적이 제외된 1층 필로티주차장이 소재하는 바, 이를 포함하여 감정하였음

부대조건

- 본건은 주민등록 등재사실에 의한 전입세대가 존재하며, 매수인에게 인수되는 임차보증금이 있을 수 있사오니 사전조사 후 입찰바람 - 건축물관리대장상 "위법건축물" 표시 있으며 제시외 건물(㉠)을 포함하여 매각하오니 매수희망자 책임하에 사전조사 후 입찰바람 - 본건 공부 "단독주택"이나 현황 "마곡사"로 조사되는바 매수신청인 책임하에 공부 및 현황, 임대차 등 사전조사 후 입찰바람 - 본건 건물은 건축물대장상 연면적이 제외된 1층 필로티주차장이 소재하는 바, 이를 포함하여 감정하였음 2026/11/09

인도인수책임

매수자

배분요구종기

2026/11/09

사진

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