제주특별자치도 서귀포시 하효동 343-2 (토지 및 건물)
입찰준비중 D-41 압류재산 · 주거용건물 · 단독주택
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-04662-003 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 하효동 343-2 (토지 및 건물) |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 북문로 6-3, (토지 및 건물) (하효동) |
| 재산유형 | 압류재산 · 주거용건물 · 단독주택 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-12-21 14:00 ~ 2026-12-23 17:00 (D-41) |
| 토지면적 | 536㎡ |
| 건물면적 | 64.35㎡ |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 이용상황 | 단독 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지형 | 평지 · 사다리형 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 2억 6,240만원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 2억 3,616만원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 2억 992만원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 1억 8,368만원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 1억 5,744만원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 1억 3,120만원 |
| 6 | 2027-02-15 ~ 2027-02-17 | 1억 496만원 |
| 7 | 2027-03-02 ~ 2027-03-03 | 7,872만원 2,000원 |
| 8 | 2027-03-15 ~ 2027-03-17 | 5,248만원 1,000원 |
| 9 | 2027-03-29 ~ 2027-03-31 | 2,624만원 1,000원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 261,600 |
| 2025.01 | 267,800 |
| 2024.01 | 265,700 |
| 2023.01 | 266,500 |
| 2022.01 | 285,600 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 1억 4,021만원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 근저당권 · 효******* · 등기 2024-03-20 · 1억 80만원
후보 2건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 0건 | 2건 | 2건 | 0건 | 0건 |
인수 여부를 금액으로 확정하지 못한 권리가 있습니다.
검토
- 임차인 임** 등기 -
- 전입세대주 허** 등기 -
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 제시외 건물 높음
공매재산명세서에 제시외·미등기·무허가 건물 이야기가 있습니다.
확인: 매각에 포함되는지(감정서 기호 확인), 빠진다면 그 건물 때문에 토지를 쓸 수 없는지. 무허가라면 시정명령·이행강제금 대상인지. - 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
토지대장상 지목은 ‘전’으로서, 현황은 주택 등의 부지 및 감귤과수목 등이 식재된 상태임.
위치 및 부근현황
본건은 서귀포시 하효동 소재‘효돈중학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거지대로서, 차량의 출입 및 대중교통 등 제반 교통상황은 양호함.
유의사항
1. 본 건은 지목이 '전'이나 현황상 '주택 및 주택부지 등'으로 이용 중임 2. 매각대상 건물(감정서상 기호2) 지붕에 연접한 비가림이 소재하며, 감정평가에 포함됨 3. 본 건 지상에 인접토지 관련 건물로 추정되는 제시외건물(감정서상 기호ㄱ)이 소재하며 이는 매각에서 제외되니 지적경계 등을 확인 후 입찰 바람 4. 지상에 소재하는 유실수 등 수목은 매각에 포함됨 5. 주민등록 등재된 전입세대(전입일자 : 1975.05.06) 존재하며, 공매재산의 인도 및 명도 책임은 매수자 부담이므로 인수되는 임차보증금 유무 등 확인 후 입찰 바람
매수인자격
「농지법」 제8조에 따라 농지(전, 답, 과수원 등)에 대해서는 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 개인과 농업법인만이 소유권이전등기를 받을 수 있으므로, 매각결정기일 전에 매수자격을 증명하는 서류(농지취득자격증명 또는 농지취득자격증명 반려 공문 또는 토지이용계획 확인원, 농민의 경우 농지대장을 추가로 제출)를 제출하지 않는 경우에는 매각불허결정이 될 수 있습니다.
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/12/07
사진
