서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 외 1필지 한울둔촌베아체 제5층 제502호
입찰준비중 D-27 압류재산 · 용도복합용건물 · 오피스텔
감정가3억 2,200만원
최저입찰가3억 2,200만원
감정가 대비100%
유찰0회
기본 정보
| 물건관리번호 | 2026-16263-003 (온비드에서 이 번호로 검색) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 외 1필지 한울둔촌베아체 제5층 제502호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 외 1필지 제5층 제502호 (둔촌동, 한울둔촌베아체) |
| 재산유형 | 압류재산 · 용도복합용건물 · 오피스텔 |
| 처분방식 | 매각 |
| 입찰방식 | 최고가방식 |
| 경쟁방식 | 일반경쟁 |
| 입찰 기간 | 2026-12-07 14:00 ~ 2026-12-09 17:00 (D-27) |
| 토지면적 | 9.20㎡ |
| 건물면적 | 27.95㎡ |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 이용상황 | 주거기타 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지형 | 평지 · 정방형 |
입찰 회차
| 회차 | 입찰 기간 | 최저입찰가 |
|---|---|---|
| 36 | 2026-10-12 ~ 2026-10-14 | 3억 2,200만원 |
| 37 | 2026-10-19 ~ 2026-10-21 | 2억 8,980만원 |
| 38 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 | 2억 5,760만원 |
| 39 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 | 2억 2,540만원 |
| 40 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 | 1억 9,320만원 |
| 41 | 2026-11-16 ~ 2026-11-18 | 1억 6,100만원 |
| 42 | 2026-11-23 ~ 2026-11-25 | 1억 2,880만원 |
| 43 | 2026-11-30 ~ 2026-12-02 | 9,660만원 |
| 44 | 2026-12-07 ~ 2026-12-09 | 3억 2,200만원 |
| 45 | 2026-12-14 ~ 2026-12-16 | 2억 8,980만원 |
| 46 | 2026-12-21 ~ 2026-12-23 | 2억 5,760만원 |
| 1 | 2027-01-04 ~ 2027-01-06 | 2억 2,540만원 |
| 2 | 2027-01-11 ~ 2027-01-13 | 1억 9,320만원 |
| 3 | 2027-01-18 ~ 2027-01-20 | 1억 6,100만원 |
| 4 | 2027-01-25 ~ 2027-01-27 | 1억 2,880만원 |
| 5 | 2027-02-01 ~ 2027-02-03 | 9,660만원 |
| 6 | 2027-02-15 ~ 2027-02-17 | 6,440만원 |
| 7 | 2027-03-02 ~ 2027-03-03 | 3,220만원 |
개별공시지가
| 기준 연도 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|
| 2026.01 | 6,115,000 |
| 2025.01 | 5,876,000 |
| 2024.01 | 5,671,000 |
| 2023.01 | 5,609,000 |
| 2022.01 | 6,320,000 |
최근 공시지가 기준 토지 총액(공시지가×토지면적): 5,625만원 8,000원. 감정가 대비 비교용 참고값입니다.
권리분석 요약
기준 권리 가압류 · 주******* · 등기 2026-07-10 · 1,000만원
후보 2건 중 가장 먼저 등기되었습니다.
| 인수 | 소멸 | 검토 | 중복 가능 | 해당 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 2건 | 2건 | 1건 | 0건 | 0건 |
인수되는 금액으로 확인된 합계: 3억 2,500만원
인수
- 임차권 주******* 등기 2021-12-02 · 3억 2,500만원
- 임차권 주******* 등기 2023-09-08
검토
- 임차인 임** 등기 -
확인할 거리
아래는 판정이 아니라 확인 거리입니다. 등기되지 않는 권리는 자료에 아예 나오지 않으므로, 항목이 없다고 해서 위험이 없다는 뜻은 아닙니다.
- 명도 (인도명령 없음) 중간
공매에는 법원 경매의 인도명령 제도가 없습니다.
확인: 점유자가 스스로 나가지 않으면 명도소송을 해야 합니다 — 시간과 비용을 입찰가에 미리 넣으세요.
이 페이지의 권리분석과 설명은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전에 온비드 공고문과 등기사항증명서를 직접 확인하고, 필요하면 전문가와 상담하세요. 입찰 결정과 그 결과의 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.
물건 현황
이용현황
본건은 오피스텔임.
위치 및 부근현황
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 한산초등학교 북서측 인근에 위치하며 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재함.
기타사항
-
유의사항
- 임차권 관련 임차보증금이 공매로 전액 변제되지 않더라도 잔여 임차보증금은 매수자에게 인수되지 않으며, 소유권이전 시 임차권 등기 말소(주택도시보증공사 확약서 제출 완료) - 본 건 등기사항전부증명서상 ‘갑구2-1호’ 민간임대주택등기가 경료된 민간임대주택이나, 공매로 처분시 임대사업자가 아닌 자에게도 소유권이전이 가능하므로 입찰 시 참고바람
인도인수책임
매수인
배분요구종기
2026/09/28
사진
